上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金（QDII）
2020 年第 4 季度报告
2020 年 12 月 31 日
基金管理人：上投摩根基金管理有限公司
基金托管人：招商银行股份有限公司
报告送出日期：二〇二一年一月二十二日
§1 重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2021 年 1 月 21
日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自 2020 年 10 月 1 日起至 12 月 31 日止。
§2 基金产品概况
基金简称 上投摩根富时发达市场 REITs 指数（QDII）
基金主代码 005613
交易代码 005613
基金运作方式 契约型开放式
基金合同生效日 2018 年 4 月 26 日
报告期末基金份额总额 278,246,432.22 份
本基金采用被动式指数化投资策略，通过严格的投
资程序约束和数量化风险管理手段，力求实现对标
的指数的有效跟踪，追求跟踪误差的最小化。本基
投资目标
金力争控制基金净值增长率与业绩比较基准之间的
日均跟踪偏离度小于 0.5%，基金净值增长率与业绩
比较基准之间的年跟踪误差不超过 5%。
投资策略 本基金采用抽样复制策略进行被动式指数化投资，
在富时发达市场 REITs 指数（英文为 FTSE
EPRA/NAREIT Developed REITs Index）成分股、备
选成分股中，优选流动性好、基本面稳健的 REITs
构建 REITs 组合，以较小的交易成本实现较低的跟
踪误差。但因特殊情况导致基金无法有效跟踪标的
指数时，本基金将运用其他方法建立实际组合，力
求实现跟踪误差最小化。
95%×富时发达市场REITs指数收益率+ 5%×税后银
业绩比较基准
行活期存款收益率
本基金为指数型基金，主要采用抽样复制法跟踪标
的指数，具有与标的指数以及标的指数所代表的投
风险收益特征
资市场相似的风险收益特征，风险和收益高于货币
市场基金、债券型基金和混合型基金。
基金管理人 上投摩根基金管理有限公司
基金托管人 招商银行股份有限公司
The Hong Kong and Shanghai Banking Corporation
境外资产托管人英文名称
Limited
境外资产托管人中文名称 香港上海汇丰银行有限公司
§3 主要财务指标和基金净值表现
3.1 主要财务指标
单位：人民币元
本期金额
主要财务指标
(2020 年 10 月 1 日-2020 年 12 月 31 日)
1.本期已实现收益 493,066.69
2.本期利润 20,030,300.85
3.加权平均基金份额本期利润 0.0729
4.期末基金资产净值 296,564,635.42
5.期末基金份额净值 1.0658
注：本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。
上述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
3.2 基金净值表现
3.2.1本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较
业绩比
业绩比
净值增 较基准
净值增 较基准
阶段 长率标 收益率 ①-③ ②-④
长率① 收益率
准差② 标准差
③
④
过去三个 7.19% 1.33% 7.65% 1.31% -0.46% 0.02%
月
过去六个 4.39% 1.24% 4.47% 1.22% -0.08% 0.02%
月
过去一年 -17.33% 2.41% -18.28% 2.40% 0.95% 0.01%
过去三年 - - - - - -
过去五年 - - - - - -
自基金合
同生效起 6.58% 1.56% 5.71% 1.55% 0.87% 0.01%
至今
3.2.2 自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较
上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金（QDII）
累计净值增长率与业绩比较基准收益率历史走势对比图
(2018 年 4 月 26 日至 2020 年 12 月 31 日)
注：本基金合同生效日为2018年4月26日，图示时间段为2018年4月26日至2020
年12月31日。
本基金建仓期自2018年4月26日至2018年10月26日，建仓期结束时资产配置比例
符合本基金基金合同规定。
§4 管理人报告
4.1基金经理（或基金经理小组）简介
任本基金的基金经理期限 证券从业
姓名 职务 说明
任职日期 离任日期 年限
基金经理施虓文先生，
北京大学经济学硕士，
2012 年 7 月起加入上投
摩根基金管理有限公
司，先后担任助理研究
本基 员、研究员/基金经理助
施虓 金基 2018-04-26 - 9 年 理、基金经理，主要承
文 金经 担量化支持方面的工
理 作。自 2017 年 1 月至
2019 年 9 月担任上投摩
根安丰回报混合型证券
投资基金基金经理，
2017 年 1 月至 2018 年
10 月担任上投摩根安泽
回报混合型证券投资基
金基金经理，自 2017 年
12月至2021年1月担任
上投摩根标普港股通低
波红利指数型证券投资
基金基金经理，自 2018
年 2 月至 2019 年 4 月同
时担任上投摩根安隆回
报混合型证券投资基金
基金经理，2018 年 2 月
至 7 月担任上投摩根安
腾回报混合型证券投资
基金基金经理，2018 年
4 月至 2021 年 1 月担任
上投摩根富时发达市场
REITs 指数型证券投资
基金（QDII）基金经理，
2018 年 9 月至 2020 年 5
月同时担任上投摩根安
裕回报混合型证券投资
基金基金经理，自 2019
年 4 月至 2020 年 5 月同
时担任上投摩根安通回
报混合型证券投资基金
基金经理，自 2019 年 12
月至 2021 年 1 月担任上
投摩根动态多因子策略
灵活配置混合型证券投
资基金、上投摩根量化
多因子灵活配置混合型
证券投资基金、上投摩
根优选多因子股票型证
券投资基金及上投摩根
中证消费服务领先指数
证券投资基金基金经
理；自 2020 年 5 月至
2021 年 1 月担任上投摩
根 MSCI 中国 A 股交易型
开放式指数证券投资基
金基金经理，自 2020 年
7 月至 2021 年 1 月担任
上投摩根 MSCI 中国 A 股
交易型开放式指数证券
投资基金联接基金基金
经理。
注：1.任职日期和离任日期均指根据公司决定确定的聘任日期和解聘日期。
2.施虓文先生为本基金首任基金经理，其任职日期指本基金基金合同生效之日。3.证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定。4.张军先生自2021年1月7日起被聘任为上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金（QDII）基金经理，且施虓文先生自2021年1月7日起不再担任上投摩根富时发达市场REITs指数型证券投资基金（QDII）基金经理。
4.2管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
在本报告期内，基金管理人不存在损害基金份额持有人利益的行为，勤勉尽责地为基金份额持有人谋求利益。基金管理人遵守了《证券投资基金法》及其他有关法律法规、《上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金（QDII）基金合同》的规定。基金经理对个股和投资组合的比例遵循了投资决策委员会的授权限制，基金投资比例符合基金合同和法律法规的要求。
4.3公平交易专项说明
4.3.1 公平交易制度的执行情况
报告期内，本公司继续贯彻落实《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》等相关法律法规和公司内部公平交易流程的各项要求，严格规范境内上市股票、债券的一级市场申购和二级市场交易等活动，通过系统和人工相结合的方式进行交易执行和监控分析，以确保本公司管理的不同投资组合在授权、研究分析、投资决策、交易执行、业绩评估等投资管理活动相关的环节均得到公平对待。
对于交易所市场投资活动，本公司执行集中交易制度，确保不同投资组合在买卖同一证券时，按照时间优先、比例分配的原则在各投资组合间公平分配交易量；对于银行间市场投资活动，本公司通过对手库控制和交易室询价机制，严格防范对手风险并检查价格公允性；对于申购投资行为，本公司遵循价格优先、比例分配的原则，根据事前独立申报的价格和数量对交易结果进行公平分配。
报告期内，通过对不同投资组合之间的收益率差异比较、对同向交易和反向交易的交易时机和交易价差监控分析，未发现整体公平交易执行出现异常的情况。4.3.2 异常交易行为的专项说明
报告期内，通过对交易价格、交易时间、交易方向等的分析，未发现有可能导致不公平交易和利益输送的异常交易行为。
所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的 5%的情形：无。
4.4 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明
四季度本基金跟踪的富时发达市场 REITs 指数整体处于震荡上行。10 月下跌，随后在
11 月快速反弹并收复前月跌幅，12 月则小幅区间盘整。本基金继续采用抽样复制的方法跟踪标的指数，跟踪误差保持在合理范围内。
展望后市，从基本面看，宏观经济以及 REITs 资产相关的各项数据在触底后均已明显反弹。首先，美国大选落定，民主党人拜登当选总统的结果符合市场预期，增强了市场对新一届政府出台大规模财政刺激的信心；第二，疫苗在年底获批，并且已经在欧美推广注射，随着疫苗的全面推广，有望在 2021 年上半年对控制疫情起到积极作用，进一步恢复工作生活正常化，那样的话，前期疫情严重地区，如纽约的办公物业价格将随之强劲反弹；住宅型物业也会在 2021 下半年恢复收入和利润增长；第三，因为疫苗注射先从老年人和医护人员群体开始，养老和医疗相关物业的收入改善也符合预期，将抵消盈利下降的压力；第四，对于零售相关物业而言，其恢复时间相对较长，尽管已经看到一些恢复的迹象，比如租金回收率恢复到 90%以上，空置率从高位回落等，仍然有较大量的空置商铺在等待入驻。从估值角度看，REITs 资产的估值水平相对于股票资产的估值差距有所拉大。综合上述几点，基本面和估值角度均显示 REITs 资产已具有较高的中长期投资价值。
本报告期富时发达市场 REITs 份额净值增长率为:7.19%，同期业绩比较基准收益率为:7.65%。
4.5 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明
无。
§5 投资组合报告
5.1 报告期末基金资产组合情况
序号 项目 金额(元) 占基金总资产
的比例(%)
1 权益投资 269,780,600.37 88.91
其中：普通股 - -
存托凭证 - -
优先股 - -
房地产信托 269,780,600.37 88.91
2 基金投资 - -
3 固定收益投资 - -
其中：债券 - -
资产支持证券 - -
4 金融衍生品投资 - -
其中：远期 - -
期货 - -
期权 - -
权证 - -
5 买入返售金融资产 - -
其中：买断式回购的买
- -
入返售金融资产
6 货币市场工具 - -
银行存款和结算备付
7 27,248,230.53 8.98
金合计
8 其他各项资产 6,405,698.71 2.11
9 合计 303,434,529.61 100.00
5.2 报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布
国家（地区） 公允价值(人民币元) 占基金资产净值比例（％）
美国 199,987,499.15 67.43
日本 18,204,069.81 6.14
英国 15,274,370.31 5.15
澳大利亚 14,250,828.74 4.81
法国 6,673,025.93 2.25
中国香港 6,452,988.54 2.18
新加坡 4,135,651.15 1.39
荷兰 3,688,935.53 1.24
德国 1,113,231.21 0.38
合计 269,780,600.37 90.97
注：国家（地区）类别根据其所在的证券交易所确定，ADR、GDR按照存托凭证本身挂牌的证券交易所确定。
5.3 报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合
5.3.1报告期末指数投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合
行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％）
股权房地产投资信托 267,803,949.32 90.30
（REITs）
房地产管理和开发 1,976,651.05 0.67
合计 269,780,600.37 90.97
注：行业分类标准：MSCI
5.3.2报告期末积极投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合
本基金本报告期末未持有积极投资股票。
5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的股票及存托凭证投资明细
5.4.1期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细
所
所 占基
属
证 在 金资
国
序 公司名称 公司名称 券 证 数量 公允价值（人 产净
家
号 （英文） （中文） 代 券 （股） 民币元） 值比
码 （ 例
市
地 （％）
场
区)
纽
约
Prologis 普洛斯公 证 美 37,692.0 24,510,034.
1 Inc 司 PLD 券 国 0 66 8.26
交
易
所
纽
约
Digital 数字房地 证 美 14,087.0 12,823,238.
2 Realty 产信托有 DLR 券 国 0 31 4.32
Trust Inc 限公司 交
易
所
纽
约
Public 公共存储 证 美 11,971,487.
3 Storage 公司 PSA 券 国 7,945.00 52 4.04
Inc 交
易
所
纽
约
Welltower Welltowe WEL 证 美 22,030.0 9,288,708.0
4 Inc r 股份有 L 券 国 0 1 3.13
限公司 交
易
所
纽
约
Simon 西蒙房地 证 美 16,301.0 9,070,585.0
5 Property 产集团公 SPG 券 国 0 4 3.06
Group Inc 司 交
易
所
纽
艾芙隆海 约
Avalonbay 湾社区股 证 美 7,759,852.1
6 Communiti 份有限公 AVB 券 国 7,413.00 0 2.62
es Inc 司 交
易
所
7 Alexandri - ARE 纽 美 6,596.00 7,670,275.2 2.59
a Real 约 国 0
Estate 证
Equities 券
Inc 交
易
所
纽
约
Equity 公寓物业 证 美 19,365.0 7,490,305.9
8 Residenti 权益信托 EQR 券 国 0 3 2.53
al 公司 交
易
所
纽
约
Realty Realty 证 美 18,119.0 7,350,027.3
9 Income Income O 券 国 0 0 2.48
Corp 公司 交
易
所
香
Link Real 港 中
1 Estate 领展房产 082 证 国 108,600. 6,452,988.5
0 Investmen 基金 3 券 香 00 4 2.18
t Trust 交 港
易
所
5.4.2期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名股票及存托凭证投资明细
本基金本报告期末未持有积极投资股票。
5.5 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合
本基金本报告期末未持有债券。
5.6报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细本基金本报告期末未持有债券。
5.7报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细
本基金本报告期末未持有资产支持证券。
5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细
本基金本报告期末未持有金融衍生品。
5.9报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细本基金本报告期末未持有基金。
5.10 投资组合报告附注
5.10.1 报告期内本基金投资的前十名证券的发行主体本期没有出现被监管部门立案调查，或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
5.10.2 报告期内本基金投资的前十名股票中没有在基金合同规定备选股票库之外的股票。
5.10.3其他资产构成
序号 名称 金额(元)
1 存出保证金 -
2 应收证券清算款 -
3 应收股利 1,240,655.21
4 应收利息 1,706.70
5 应收申购款 5,163,336.80
6 其他应收款 -
7 待摊费用 -
8 其他 -
9 合计 6,405,698.71
5.10.4报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。
5.10.5报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
5.10.5.1 报告期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。
5.10.5.2报告期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明
本基金本报告期末前五名积极投资中不存在流通受限情况。
5.10.6投资组合报告附注的其他文字描述部分
因四舍五入原因,投资组合报告中分项之和与合计可能存在尾差。
§6 开放式基金份额变动
单位：份
本报告期期初基金份额总额 278,949,705.06
报告期基金总申购份额 50,695,381.21
减：报告期基金总赎回份额 51,398,654.05
报告期基金拆分变动份额 -
本报告期期末基金份额总额 278,246,432.22
§7 基金管理人运用固有资金投资本基金情况
7.1 基金管理人持有本基金份额变动情况
无。
§8 备查文件目录
8.1 备查文件目录
1. 中国证监会准予上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金
（QDII）募集注册的文件；
2. 《上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金（QDII）基金合同》；
3. 《上投摩根富时发达市场 REITs 指数型证券投资基金（QDII）托管协议》；
4. 《上投摩根开放式基金业务规则》；
5. 基金管理人业务资格批件、营业执照；
6. 基金托管人业务资格批件和营业执照。
8.2 存放地点
基金管理人或基金托管人住所。
8.3 查阅方式
投资者可在营业时间免费查阅，也可按工本费购买复印件。
上投摩根基金管理有限公司
二〇二一年一月二十二日
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附件
