南方道琼斯美国精选 REIT 指数证券投
资基金 2020 年第 1 季度报告

2020 年 03 月 31 日

基金管理人：南方基金管理股份有限公司

基金托管人：中国工商银行股份有限公司

报告送出日期：2020 年 4 月 21 日


§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人中国工商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2020 年 4 月 17 日复核
了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自 2020 年 1 月 1 日起至 3 月 31 日止。

§2 基金产品概况

2.1 基金基本情况

基金简称 美国 REIT

场内简称 美国 REIT

基金主代码 160140

交易代码 160140

基金运作方式 上市契约型开放式（LOF）

基金合同生效日 2017 年 10 月 26 日

报告期末基金份额总额 71,031,008.93 份

投资目标 在有效分散风险的基础上，力争获得与业绩比较基准相似的
回报。

本基金采用被动式指数化投资，以实现对标的指数的有效跟
投资策略 踪。主要采用完全复制法，即完全按照标的指数的成份券组
成及其权重构建 REIT 投资组合，并根据标的指数成份券及
其权重的变动进行相应调整。

业绩比较基准 道琼斯美国精选 REIT 指数收益率×95%+银行人民币活期存
款利率（税后）×5%

本基金为股票型基金，属于较高预期风险和预期收益的证券
投资基金品种，其预期风险和预期收益水平高于混合型基金、
风险收益特征 债券型基金及货币市场基金。

本基金主要投资于境外市场，需承担汇率风险以及境外市场
的风险。


基金管理人 南方基金管理股份有限公司

基金托管人 中国工商银行股份有限公司

下属分级基金的基金简称 美国 REIT 美国 RE C

下属分级基金的场内简称 美国 REIT

下属分级基金的交易代码 160140 160141

报告期末下属分级基金的份 41,461,952.99 份 29,569,055.94 份

额总额

境外资产托管人 英文名称：Brown Brothers Harriman & Co.

中文名称：布朗兄弟哈里曼银行

注：本基金在交易所行情系统净值揭示等其他信息披露场合下，可简称为“美国 REIT”。
§3 主要财务指标和基金净值表现

3.1 主要财务指标

单位：人民币元

主要财务指标 报告期（2020 年 1 月 1 日－2020 年 3 月 31 日）

美国 REIT 美国 RE C

1.本期已实现收益 -787,114.58 -588,160.02

2.本期利润 -13,478,371.41 -9,818,259.62

3.加权平均基金份额本期利

润 -0.3240 -0.3051

4.期末基金资产净值 35,786,666.39 25,259,531.88

5.期末基金份额净值 0.8631 0.8543

注：1、上述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字；

2、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入(不含公允价值变动收益)扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。
3.2 基金净值表现
3.2.1 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

美国 REIT

净值增长率 净值增长率 业绩比较基 业绩比较基

阶段 ① 标准差② 准收益率③ 准收益率标 ①-③ ②-④
准差④

过去三个月 -26.00% 4.03% -26.75% 4.07% 0.75% -0.04%

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美国 RE C

业绩比较基

阶段 净值增长率 净值增长率 业绩比较基 准收益率标 ①-③ ②-④
① 标准差② 准收益率③

准差④

过去三个月 -26.07% 4.04% -26.75% 4.07% 0.68% -0.03%

3.2.2 自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较


§4 管理人报告

4.1 基金经理（或基金经理小组）简介

任本基金的基金经理 证券

姓名 职务 期限 从业 说明

任职日期 离任日期 年限

北京大学工商管理硕士，具有基金从业
资格。曾任职于招商证券股份有限公司、
天华投资有限责任公司，2005 年加入南
方基金国际业务部，现任国际业务部总
本基金 经理、国际投资决策委员会委员；2011
黄亮 基金经 2017年10 19 年 年 9 月 26 日至 2015 年 5 月 13 日，任南
月 26 日 - 方中国中小盘基金经理；2015 年 5 月 13
理 日至 2017 年 11 月 9 日，任南方香港优
选基金经理；2017 年 4 月 26 日至 2019
年 4 月 22 日，任国企精明基金经理；2009
年 6 月 25 日至今，任南方全球基金经理；
2010 年 12 月 9 日至今，任南方金砖基金

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经理；2016 年 6 月 15 日至今，任南方原
油基金经理；2017 年 10 月 26 日至今，
任美国 REIT 基金经理；2019 年 4 月 3
日至今，任南方香港成长基金经理。

注：1、本基金首任基金经理的任职日期为本基金合同生效日，后任基金经理的任职日期以及历任基金经理的离任日期为公司相关会议作出决定的公告（生效）日期；

2、证券从业年限计算标准遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》中关于证券从业人员范围的相关规定。
4.2 境外投资顾问为本基金提供投资建议的主要成员简介

本基金无境外投资顾问。
4.3 报告期内本基金运作遵规守信情况的说明

本报告期内，本基金管理人严格遵守《中华人民共和国证券投资基金法》等有关法律法规、中国证监会和本基金基金合同的规定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作整体合法合规，没有损害基金份额持有人利益。基金的投资范围、投资比例及投资组合符合有关法律法规及基金合同的规定。
4.4 公平交易专项说明
4.4.1 公平交易制度的执行情况

本报告期内，本基金管理人严格执行《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》，完善相应制度及流程，通过系统和人工等各种方式在各业务环节严格控制交易公平执行，公平对待旗下管理的所有基金和投资组合。
4.4.2 异常交易行为的专项说明

本基金于本报告期内不存在异常交易行为。本报告期内基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的 5%的交易次数为 1 次，是由于接受投资者申赎后被动增减仓位所致。
4.5 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明
4.5.1 报告期内基金投资策略和运作分析

2020 年一季度在新冠疫情的影响下全球宏观经济遭受了巨大打击，美国疫情形势持续
严峻，但美联储及时降息，对经济下行形成了一定的对冲。新冠疫情爆发后，美国申领失业金人数大幅上升至历史极端位置，失业率预计也将逼近历史高位，领先指标制造业 PMI 亦跌

至荣枯线之下。但美联储在 3 月 3 日临时紧急降息 50bps，3 月 15 日紧急降息 100bps，并
重新推出 QE，计划购买企业债和企业债 ETF。我们认为美联储紧急出台的货币政策对经济下行压力产生了一定的对冲，有助于支撑美国经济基本面。

一季度美国房地产市场也受到了疫情的较大冲击，但美联储的低息政策预计能为房地产行业复苏提供有利环境。受失业率上升、居民信心下降、以及疫情期间居民看房受阻的影响，我们预计美国 3 月新屋销售和成屋销售数据可能出现大幅下降。若美国失业率和居民信心持续走弱，不排除美国房屋价格出现明显下跌的可能性。但美联储推出的低息货币政策预计能够在一定程度上为房地产投资形成支撑，帮助房地产市场回暖。

美元计价的道琼斯美国精选 REIT 指数 2020 年一季度收益率为-28.52%。

展望第二季度，在美国疫情能够得到有效控制的前提下，我们对于美国 REIT 市场的后
市持谨慎乐观的判断。美联储已推出了极为宽松的货币政策，寻求连任的特朗普预计也将利用货币政策和财政政策着力于推动美国经济回归正常化。我们预计宽松的货币环境将有利于利率相关资产价格的恢复，具备较强债性、稳定分红收益的 REIT 有望受到更多投资者的关注、吸引更多的防御避险资金的流入，投资价值值得重点关注。

未来，本基金投资团队将密切关注市场变化趋势，谨慎勤勉、恪尽 职守，实现对标的指数的有效跟踪。
4.5.2 报告期内基金的业绩表现

截至报告期末，本基金 A 份额净值为 0.8631 元，报告期内，份额净值增长率为-26.00%，
同期业绩基准增长率为-26.75%；本基金 C 份额净值为 0.8543 元，报告期内，份额净值增长率为-26.07%，同期业绩基准增长率为-26.75%。
4.6 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明

报告期内，本基金未出现连续二十个交易日基金份额持有人数量不满二百人或者基金资产净值低于五千万元的情形。

§5 投资组合报告

5.1 报告期末基金资产组合情况

序号 项目 金额（人民币元） 占基金总资产的比例
（%）

1 权益投资 56,623,221.34 91.14

其中：普通股 - -

房地产存托凭证 56,623,221.34 91.14

2 基金投资 1,043,847.78 1.68

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3 固定收益投资 - -

其中：债券 - -

资产支持证券 - -

4 金融衍生品投资 - -

其中：远期 - -

期货 - -

期权 - -

权证 - -

5 买入返售金融资产 - -

其中：买断式回购的

买入返售金融资产 - -

6 货币市场工具 - -

银行存款和结算备付

7 金合计 2,221,353.04 3.58

8 其他资产 2,239,641.05 3.60

9 合计 62,128,063.21 100.00

5.2 报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布

国家（地区） 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％）

美国 56,623,221.34 92.75

合计 56,623,221.34 92.75

5.3 报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合
5.3.1 报告期末指数投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合

行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％）

保健 REIT 5,501,606.64 9.01

酒店 REIT 2,361,142.52 3.87

住宅 REIT 15,267,885.39 25.01

工业 REIT 10,794,030.98 17.68

多种资产类别 REIT 794,001.72 1.30

办公楼 REIT 7,013,832.60 11.49

停车场 REIT - -

零售 REIT 5,119,806.04 8.39

自助仓库 REIT 6,034,868.75 9.89

特殊与其他 REIT 3,736,046.70 6.12

合计 56,623,221.34 92.75

注：比例由于单项和汇总原因，有可能存在尾差。本基金对以上行业分类采用彭博行业分类标准。
5.3.2 报告期末积极投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合

本基金本报告期末未持有积极投资的权益投资。

5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细
5.4.1 报告期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细

公司名 所属 公允价值 占基金
序号 公司名称 称（中 证券 所在证券 国家 数量 （人民币 资产净
（英文） 文） 代码 市场 （地 （股） 元） 值比例
区） （％）

安博 PLD 美国证券 美国

1 Prologis Inc UN 交易所 12,465 7,097,938.56 11.63

Public 公共存 PSA 美国证券 美国

2 Storage 储公司 UN 交易所 2,446 3,441,942.01 5.64

数字房

Dig ita l 地产信 DLR 美国证券

3 Realty 托有限 交易所 美国 3,401 3,347,234.41 5.48
Trust Inc UN

公司

公寓物 美国证券

4 Equity 业权益 EQR 美国 5,690 2,487,790.45 4.08
Residential 信托 UN 交易所

Avalon

Ava lon Bay Bay 社 AVB 美国证券

5 Communiti 区股份 交易所 美国 2,275 2,372,174.73 3.89
es Inc 有限公 UN

司

Welltow WE

Welltower er 股份 美国证券 美国

6 Inc 有限公 LL 交易所 6,850 2,221,837.76 3.64
司 UN

Simon 西蒙房 美国证券

7 Property 地产集 SPG 美国 5,068 1,969,873.75 3.23
团公司 UN 交易所

Group Inc

埃塞克

Essex 斯房地 ESS 美国证券

8 Property 产信托 交易所 美国 1,090 1,700,860.44 2.79
Trust Inc UN

公司

Boston 波士顿 美国证券

9 Properties 地产公 BXP 美国 2,279 1,489,232.54 2.44
司 UN 交易所

Inc

Healthp

Healthpeak eak 物 PEA 美国证券

10 Properties 业股份 K 交易所 美国 8,365 1,413,514.65 2.32
Inc 有限公 UN

司

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注：本基金对以上证券代码采用当地市场代码。
5.4.2 报告期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细

本基金本报告期末未持有积极投资的权益投资。
5.5 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合

本基金本报告期末未持有债券。
5.6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
本基金本报告期末未持有债券。
5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细

本基金本报告期末未持有资产支持证券。
5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细

本基金本报告期末未持有金融衍生品。
5.9 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细
金额单位：人民币元

占基金
序号 基金名称 基金 运作方式 管理人 公允价值（人 资产净
类型 民币元） 值比例
（%）

Schwab U.S. 交易型开 Charles Schwab

1 REIT ETF ETF 放式 Investment 1,043,847.78 1.71
Management Inc

5.10 投资组合报告附注
5.10.1

本基金投资的前十名证券的发行主体本期没有出现被监管部门立案调查，或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。

5.10.2

本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库，本基金管理人从制度和流程上要求股票必须先入库再买入。
5.10.3 其他资产构成

单位：人民币元

序号 名称 金额（元）

1 存出保证金 -

2 应收证券清算款 467,821.57

3 应收股利 216,318.66

4 应收利息 660.42

5 应收申购款 -

6 其他应收款 1,417,020.00

7 待摊费用 137,820.40

8 其他 -

9 合计 2,239,641.05

5.10.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细

本基金本报告期末未持有债券。
5.10.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
5.10.5.1 报告期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况说明

本基金本报告期末指数投资前十名股票中不存在流通受限的情况。
5.10.5.2 报告期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明

本基金本报告期末未持有积极投资的股票。

§6 开放式基金份额变动

单位：份

项目 美国 REIT 美国 RE C

报告期期初基金份额总额 41,981,083.10 35,899,023.16

报告期期间基金总申购份额 15,135,697.04 17,149,466.37

减：报告期期间基金总赎回

份额 15,654,827.15 23,479,433.59

报告期期间基金拆分变动份

额（份额减少以"-"填列） - -

报告期期末基金份额总额 41,461,952.99 29,569,055.94

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注:报告截止日 2020 年 3 月 31 日，南方道琼斯美国精选 REI T 指数证券投资基金份额总额
71,031,008.93 份，其中 A 类基金份额为 41,461,952.99 份，C 类基金份额为 29,569,055.94
份。

§7 基金管理人运用固有资金投资本基金情况

7.1 基金管理人持有本基金份额变动情况

单位：份

项目 份额

报告期期初管理人持有的本基金份额 7,412,658.70

报告期期间买入/申购总份额 -

报告期期间卖出/赎回总份额 -

报告期期末管理人持有的本基金份额 7,412,658.70

报告期期末持有的本基金份额占基金总份额比例（%） 10.44

7.2 基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细

本报告期内，基金管理人不存在申购、赎回或买卖本基金的情况。

§8 影响投资者决策的其他重要信息

8.1 报告期内单一投资者持有基金份额比例达到或超过 20%的情况

报告期内单一投资者持有基金份额比例不存在达到或超过 20%的情况。

8.2 影响投资者决策的其他重要信息

无。

§9 备查文件目录

9.1 备查文件目录

1、《南方道琼斯美国精选 REIT 指数证券投资基金基金合同》；

2、《南方道琼斯美国精选 REIT 指数证券投资基金托管协议》；

3、南方道琼斯美国精选 REIT 指数证券投资基金 2020 年 1 季度报告原文。

9.2 存放地点


深圳市福田区莲花街道益田路 5999 号基金大厦 32-42 楼。

9.3 查阅方式

网站：http://www.nffund.com

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