诺安全球收益不动产证券投资基金
基金管理人:诺安基金管理有限公司

基金托管人:中国工商银行股份有限公司

送出日期:2013年3月29日

§1 重要提示

1.1 重要提示

基金管理人的董事会、董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。本年度报告已经三分之二以上独立董事签字同意,并由董事长签发。

基金托管人中国工商银行股份有限公司根据本基金合同规定,于2013年3月22日复核了本报告中的财务指标、净值表现、利润分配情况、财务会计报告、投资组合报告等内容,保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险,投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书及其更新。

本年度报告摘要摘自年度报告正文,投资者欲了解详细内容,应阅读年度报告正文。

本报告期自2012年1月1日起至12月31日止。

§2 基金简介

2.1 基金基本情况

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2.2 基金产品说明

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2.3 基金管理人和基金托管人

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2.4 境外投资顾问和境外资产托管人

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注:本基金无境外投资顾问。

2.5 信息披露方式

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§3 主要财务指标、基金净值表现及利润分配情况

3.1 主要会计数据和财务指标

金额单位:人民币元

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注:① 上述基金业绩指标不包括持有人申购或交易基金的各项费用,计入费用后实际收益水平要低于所列数字。

② 本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入(不含公允价值变动收益)扣除相关费用后的余额,本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。

③ 期末可供分配利润是采用资产负债表中未分配利润与未分配利润中已实现部分的孰低数。

3.2 基金净值表现

3.2.1 基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

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注:本基金的业绩比较基准为:FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index。

3.2.2 自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较

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注:本基金的建仓期为2011年9月23日至2012年3月22日,建仓期结束时各项资产配置比例符合合同约定。截至2012年12月31日,本基金建仓期结束未满1年。

3.2.3 自基金合同生效以来基金每年净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

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注:本基金基金合同于2011年9月23日生效,2011年本基金净值增长率与同期业绩比较基准收益率按本基金实际存续期计算。

3.3 过去三年基金的利润分配情况

本基金基金合同于2011年9月23日生效,截止2012年12月31日,本基金未进行收益分配。

§4 管理人报告

4.1 基金管理人及基金经理情况

4.1.1 基金管理人及其管理基金的经验

截至2012年12月,本基金管理人共管理24只开放式基金:诺安平衡证券投资基金、诺安货币市场基金、诺安股票证券投资基金、诺安优化收益债券型证券投资基金、诺安价值增长股票证券投资基金、诺安灵活配置混合型证券投资基金、诺安成长股票型证券投资基金、诺安增利债券型证券投资基金、诺安中证100指数证券投资基金、诺安中小盘精选股票型证券投资基金、诺安主题精选股票型证券投资基金、诺安全球黄金证券投资基金、上证新兴产业交易型开放式指数证券投资基金、诺安上证新兴产业交易型开放式指数证券投资基金联接基金、诺安保本混合型证券投资基金、诺安多策略股票型证券投资基金、诺安油气能源股票证券投资基金(LOF)、诺安全球收益不动产证券投资基金、诺安新动力灵活配置混合型证券投资基金、诺安中证创业成长指数分级证券投资基金、诺安汇鑫保本混合型证券投资基金、诺安双利债券型发起式证券投资基金、中小板等权重交易型开放式指数证券投资基金及诺安中小板等权重交易型开放式指数证券投资基金联接基金。

4.1.2 基金经理(或基金经理小组)及基金经理助理简介

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注:①此处的任职日期为基金合同生效之日

②证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定等。

4.2 境外投资顾问为本基金提供投资建议的主要成员简介

本基金无境外投资顾问。

4.3 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明

报告期间,诺安全球收益不动产证券投资基金管理人严格遵守了《中华人民共和国证券投资基金法》及其他有关法律法规,遵守了《诺安全球收益不动产证券投资基金基金合同》的规定,遵守了本公司管理制度。本基金投资管理未发生违法违规行为。

4.4 管理人对报告期内公平交易情况的专项说明

4.4.1 公平交易制度和控制方法

根据中国证监会2011年修订的《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》,本公司更新并完善了《诺安基金管理有限公司公平交易制度》。制度的范围包括境内上市股票、债券的一级市场申购、二级市场交易等投资管理活动,同时涵盖投资授权、研究分析、投资决策、交易执行、业绩评估等投资管理活动相关的各个环节。

投资研究方面,公司设立全公司所有投资组合适用的证券备选库,在此基础上,不同投资组合根据其投资目标、投资风格和投资范围的不同,建立不同投资组合的投资对象备选库和交易对手备选库 公司拥有健全的投资授权制度,明确投资决策委员会、投资总监、投资组合经理等各投资决策主体的职责和权限划分,投资组合经理在授权范围内可以自主决策,超过投资权限的操作需要经过严格的审批程序 公司建立了统一的研究管理平台,所有内外部研究报告均通过该研究管理平台发布,并保障该平台对所有研究员和投资组合经理开放。

交易执行方面,对于场内交易,基金管理人在投资交易系统中设置了公平交易功能,交易中心按照时间优先、价格优先的原则执行所有指令,如果多个投资组合在同一时点就同一证券下达了相同方向的投资指令,并且市价在指令限价以内,投资交易系统自动将该证券的每笔交易报单都自动按比例分拆到各投资组合 对于债券一级市场申购、非公开发行股票申购等非集中竞价交易的交易分配,在参与申购之前,各投资组合经理独立地确定申购价格和数量,并将申购指令下达给交易中心。公司在获配额度确定后,按照价格优先的原则进行分配,如果申购价格相同,则根据该价位各投资组合的申购数量进行比例分配 对于银行间市场交易、固定收益平台、交易所大宗交易,投资组合经理以该投资组合的名义向交易中心下达投资指令,交易中心向银行间市场或交易对手询价、成交确认,并根据“时间优先、价格优先”的原则保证各投资组合获得公平的交易机会。

4.4.2 公平交易制度的执行情况

本报告期内,公平交易制度总体执行情况良好,未发现违反公平交易制度的情况。此外,公司对连续四个季度期间内,公司管理的不同投资组合在日内、3日内、5日内的同向交易的交易价差进行了分析,未发现同向交易价差在上述时间窗口下出现异常的情况。

4.4.3 异常交易行为的专项说明

本基金于本报告期内不存在异常交易行为。本报告期内基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的交易次数为4,均是由于公司旗下个别基金使用量化投资策略所致。

4.5 管理人对报告期内基金的投资策略和业绩表现的说明

4.5.1 报告期内基金投资策略和运作分析

本报告期内,在以美联储为首的全球主要央行竞相实施大规模量化宽松、美国经济持续温和复苏、欧债系统性风险有效降低、中国经济硬着陆风险得以避免等因素的驱动下,虽伴随着市场的大幅波动,但全球主要股市还是获取了超预期的正收益。

从全球主要经济体来看,报告期内美国房地产市场得以有效复苏,不论从新房还是二手房数据来看都有着持续超预期的表现,这成为美国经济温和复苏的最大亮点,同时全年来看失业率数据有所改善,但仍然高企,所以美联储在继三季度推出QE3之后四季度继续实施量化宽松,并且不设规模上限,虽然年末的美国大选以及财政悬崖问题引发市场担忧,但在政治博弈中最终得以解决,市场应声反弹 欧洲经济整体还处于温和衰退,但2011年开始的欧债危机在LTRO有效实施以及欧洲央行推出无限量购买欧元区国家债券的OMT之后得以系统性缓解,并未出现主权债务的违约事件 日本经济仍未走出通缩泥潭,生产、消费、贸易数据也无起色,日本央行亦跟随美联储的步伐实施大规模宽松,同时安倍新政权上台后宽松规模有望进一步扩大,日元大幅贬值,但日本经济是否能就此走出通缩、重上复苏通道则尚需时日观察 中国经济在三季度触底后得以有效反弹,并且伴随着新老交替后政局的进一步稳定,新的增长和变革政策开始酝酿,中国经济已有结构性改善并加强的态势。

回顾报告期内本基金的操作,在市场的大幅波动中,出于获取稳定收益的基本策略,本基金谨慎运作,并未进行持续高仓位的配置。在国家配置层面,鉴于对美国房地产及商业地产复苏较为确定的判断,本基金主要配置了美国的REITs品种 从业态配置的角度,在维持对零售业态等基本面强劲品种的重点配置基础上,基金根据市场情况在周期与非周期业态品种之间有效实施了轮换配置策略。

4.5.2 报告期内基金的业绩表现

截至报告期末,本基金份额净值为1.041元。本报告期基金份额净值增长率为3.69%,同期业绩比较基准收益率为22.57%。

4.6 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望

对于未来REITs的表现及投资策略,本基金认为,中期来看,在全球经济处于复苏通道、不动产市场仍存在较大的供需缺口、超低利率的融资环境并未改变等宏观背景下,作为一致认同的“高收益”品种,在市场仍将宽幅波动、但全球资本已有持续流入权益类资产的趋势之下,REITs仍会受到市场青睐,将拥有较好的表现 本基金今后将构建更为均衡的全球REITs组合,通过对于不同国家不动产及REITs市场基本面的深入挖掘,以及国家、业态之间的灵活配置,力争为投资者获取相对较为稳定的收益。

4.7 管理人对报告期内基金估值程序等事项的说明

报告期内,本基金管理人严格遵守《企业会计准则》、《证券投资基金会计核算业务指引》以及中国证券监督管理委员会颁布的《关于证券投资基金执行〈企业会计准则〉估值业务及份额净值计价有关事项的通知》与《关于进一步规范证券投资基金估值业务的指导意见》等相关规定和基金合同的约定,日常估值由本基金管理人与本基金托管人一同进行,基金份额净值由本基金管理人完成估值后,经本基金托管人复核无误后由本基金管理人对外公布。月末、年中和年末估值复核与基金会计账务的核对同时进行。

报告期内,公司制定了证券投资基金的估值政策和程序,并由研究部、财务综合部、监察稽核部和风险控制部、固定收益部及基金经理等组成了估值小组,负责研究、指导基金估值业务。估值小组成员均为公司各部门人员,均具有基金从业资格、专业胜任能力和相关工作经历,且之间不存在任何重大利益冲突。基金经理作为公司估值小组的成员,不介入基金日常估值业务,但应参加估值小组会议,可以提议测算某一投资品种的估值调整影响,并有权表决有关议案但仅享有一票表决权,从而将其影响程度进行适当限制,保证基金估值的公平、合理,保持估值政策和程序的一贯性。

报告期内,本基金未签约与估值相关的定价服务。

4.8 管理人对报告期内基金利润分配情况的说明

在符合有关基金分红条件的前提下,本基金每年收益分配次数最多为6次,每份基金份额每次分配比例不得低于收益分配基准日每份基金份额可供分配利润的20%。若《基金合同》生效不满3个月可不进行收益分配。

本基金期末可供分配利润为10,982,932.63元,本报告期未进行利润分配。

§5 托管人报告

5.1 报告期内本基金托管人遵规守信情况声明

2012年,本基金托管人在对诺安全球收益不动产证券投资基金的托管过程中,严格遵守《证券投资基金法》及其他法律法规和基金合同的有关规定,不存在任何损害基金份额持有人利益的行为,完全尽职尽责地履行了基金托管人应尽的义务。

5.2 托管人对报告期内本基金投资运作遵规守信、净值计算、利润分配等情况的说明

2012年,诺安全球收益不动产证券投资基金的管理人——诺安基金管理有限公司在诺安全球收益不动产证券投资基金的投资运作、基金资产净值计算、基金份额申购赎回价格计算、基金费用开支等问题上,不存在任何损害基金份额持有人利益的行为,在各重要方面的运作严格按照基金合同的规定进行。

5.3 托管人对本年度报告中财务信息等内容的真实、准确和完整发表意见

本托管人依法对诺安基金管理有限公司编制和披露的诺安全球收益不动产证券投资基金2012年年度报告中财务指标、净值表现、利润分配情况、财务会计报告、投资组合报告等内容进行了核查,以上内容真实、准确和完整。

§6 审计报告

国富浩华会计师事务所(特殊普通合伙)及其经办注册会计师李英、胡立新于2013年3月15日出具了国浩审字[2013]227A0024号“无保留意见的审计报告”。投资者可通过年度报告正文查看审计报告全文。

§7 年度财务报表

7.1 资产负债表

会计主体: 诺安全球收益不动产证券投资基金

报告截止日:2012年12月31日

单位:人民币元

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注:①本表中“交易性金融资产—股票投资”和“应收股利”为投资“房地产信托凭证”(简称REITs)及其产生的收益

②报告截止日2012年12月31日,基金份额净值1.041元,基金份额总额278,161,096.23份。

7.2 利润表

会计主体:诺安全球收益不动产证券投资基金

本报告期:2012年1月1日至2012年12月31日

单位:人民币元

■

注:本表“股票投资收益”和“股利收益”为投资“房地产信托凭证”(简称REITs)产生的投资收益。

7.3 所有者权益(基金净值)变动表

会计主体:诺安全球收益不动产证券投资基金

本报告期:2012年1月1日至2012年12月31日

单位:人民币元

■

报表附注为财务报表的组成部分。

本报告 7.1 至 7.4 财务报表由下列负责人签署:

______奥成文______ ______薛有为______ ____薛有为____

基金管理公司负责人 主管会计工作负责人 会计机构负责人

7.4 报表附注

7.4.1 本报告期所采用的会计政策、会计估计与最近一期年度报告相一致的说明

本报告期所采用的会计政策、会计估计与最近一期年度报告相一致。

7.4.2 差错更正的说明

本基金本报告期无差错更正。

7.4.3 关联方关系

■

注:下述关联方交易均在正常业务范围内,按一般商业条款订立。

7.4.4 本报告期及上年度可比期间的关联方交易

7.4.4.1 通过关联方交易单元进行的交易

7.4.4.1.1 股票交易

金额单位:人民币元

■

注:①本基金上年度可比期间未通过关联方交易单元进行的股票交易。

②本表“成交金额”为房地产信托凭证(简称"REITs")的成交情况。

7.4.4.1.2 权证交易

本报告期及上年度可比期间未通过关联方交易单元进行的权证交易。

7.4.4.1.3 应支付关联方的佣金

金额单位:人民币元

■

注:本基金上年度可比期间不存在应支付关联方的佣金。

7.4.4.2 关联方报酬

7.4.4.2.1 基金管理费

单位:人民币元

■

注:本基金的管理费按前一日基金资产净值1.5%的年费率计提。计算方法如下:

H=E×1.5%÷当年天数

H为每日应计提的基金的管理费

E为前一日的基金资产净值

基金的管理费每日计算,逐日累计至每月月末,按月支付,由基金管理人向基金托管人发送基金管理费划款指令,基金托管人复核后于次月前5个工作日内从基金财产中一次性支付给基金管理人。

7.4.4.2.2 基金托管费

单位:人民币元

■

注:本基金的托管费按前一日基金资产净值的0.35%的年费率计提。托管费的计算方法如下:

H=E×0.35%÷当年天数

H为每日应计提的基金托管费

E为前一日的基金资产净值

基金托管费每日计算,逐日累计至每月月末,按月支付,由基金管理人向基金托管人发送基金托管费划款指令,基金托管人复核后于次月前5个工作日内从基金财产中一次性支取。

7.4.4.3 与关联方进行银行间同业市场的债券(含回购)交易

本基金于本报告期及其上年度可比期间与关联方无银行间同业市场的债券(含回购)交易。

7.4.4.4 各关联方投资本基金的情况

7.4.4.4.1 报告期内基金管理人运用固有资金投资本基金的情况

本报告期内及其上年度可比期间基金管理人没有运用固有资金投资本基金。

7.4.4.4.2 报告期末除基金管理人之外的其他关联方投资本基金的情况

本报告期末及上年度末除基金管理人之外的其他关联方无投资本基金的情况。

7.4.4.5 由关联方保管的银行存款余额及当期产生的利息收入

单位:人民币元

■

注:本基金的银行存款分别由基金托管人中国工商银行股份有限公司和境外托管人Brown Brothers Harriman & Co.( 布朗兄弟哈里曼银行)保管,按适用利率或约定利率计息。

7.4.4.6 本基金在承销期内参与关联方承销证券的情况

本基金在承销期内无参与关联方承销证券的情况。

7.4.4.7 其他关联交易事项的说明

本基金无其他关联交易事项。

7.4.5 期末(2012年12月31日)本基金持有的流通受限证券

7.4.5.1 因认购新发/增发证券而于期末持有的流通受限证券

本基金本报告期末不存在因认购新发或增发而于期末持有的流通受限证券。

7.4.5.2 期末持有的暂时停牌等流通受限股票

本基金本报告期末未持有暂时停牌等流通受限股票。

7.4.5.3 期末债券正回购交易中作为抵押的债券

7.4.5.3.1 银行间市场债券正回购

截至本报告期末2012年12月31日止,本基金从事银行间市场债券正回购交易形成的卖出回购证券款余额为0.00元,无债券作为质押。

7.4.5.3.2 交易所市场债券正回购

截至本报告期末2012年12月31日止,本基金从事证券交易所债券正回购交易形成的卖出回购证券款余额0.00元。该类交易要求本基金在回购期内持有的证券交易所交易的债券或在新质押式回购下转入质押库的债券,按证券交易所规定的比例折算为标准券后,不低于债券回购交易的余额。

§8 投资组合报告

8.1 期末基金资产组合情况

金额单位:人民币元

■

8.2 期末在各个国家(地区)证券市场的权益投资分布

金额单位:人民币元

■

注:本表所列项目为房地产信托凭证(简称REITs)投资。

8.3 期末按行业分类的权益投资组合

金额单位:人民币元

■

注:①本表所列项目为房地产信托凭证(简称REITs)

②本基金对以上行业分类采用全球行业分类标准(GICS)。

8.4 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名权益投资明细

金额单位:人民币元

■

注:①本表所列项目为房地产信托凭证(简称REITs)

②本基金对以上行业分类采用全球行业分类标准(GICS)。

提示:投资者欲了解本报告期末基金投资的所有股票明细,应阅读登载于www.lionfund.com.cn网站的年度报告正文。

8.5 报告期内权益投资组合的重大变动

8.5.1 累计买入金额超出期初基金资产净值2%或前20名的权益投资明细

金额单位:人民币元

■

注: ①本表所列项目为房地产信托凭证(简称REITs)

②本基金对以上证券代码采用当地市场代码

③本期累计买入金额按买卖成交金额,不考虑相关交易费用。

8.5.2 累计卖出金额超出期初基金资产净值2%或前20名的权益投资明细

金额单位:人民币元

■

注: ①本表所列项目为房地产信托凭证(简称REITs)

②本基金对以上证券代码采用当地市场代码

③本期累计卖出金额按买卖成交金额,不考虑相关交易费用。

8.5.3 权益投资的买入成本总额及卖出收入总额

单位: 人民币元

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8.6 期末按债券信用等级分类的债券投资组合

本基金本报告期末未持有债券投资。

8.7 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细

本基金本报告期末未持有债券投资。

8.8 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细

本基金本报告期末未持有资产支持证券投资。

8.9 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细

本基金本报告期末未持有金融衍生品投资。

8.10 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细

本基金本报告期末未持有基金投资。

8.11 投资组合报告附注

8.11.1 本基金本报告期投资的前十名证券的发行主体,本报告期没有出现被监管部门立案调查的情形,也没有出现在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。

8.11.2 本基金投资的前十名股票中,没有投资于超出基金合同规定备选股票库之外的股票。

8.11.3 期末其他各项资产构成

单位:人民币元

■

注:本表所列“应收股利”为投资“房地产信托凭证”(简称REITs)产生的收益。

8.11.4 期末持有的处于转股期的可转换债券明细

本基金本报告期期末未持有可转换债券。

8.11.5 期末前十名股票中存在流通受限情况的说明

本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限的情况。

8.11.6 投资组合报告附注的其他文字描述部分

由于四舍五入原因,分项之和与合计可能有尾差。

§9 基金份额持有人信息

9.1 期末基金份额持有人户数及持有人结构

份额单位:份

■

9.2 期末基金管理人的从业人员持有本基金的情况

■

注:①本公司高级管理人员、基金投资和研究部门负责人未持有该只基金。

②本基金的基金经理持有该只基金份额总量的数量区间为10万份至50万份(含)。

§10 开放式基金份额变动

单位:份

■

注:总申购份额含红利再投、转换入份额,总赎回份额含转换出份额。

§11 重大事件揭示

11.1 基金份额持有人大会决议

本报告期内,未召开本基金的基金份额持有人大会,没有基金份额持有人大会决议。

11.2 基金管理人、基金托管人的专门基金托管部门的重大人事变动

2012年2月25日,大恒新纪元科技股份有限公司受让北京中关村科学城建设股份有限公司持有的本公司20%股权,原股东北京中关村科学城建设股份有限公司的代表江彪先生离任本公司董事,新股东大恒新纪元科技股份有限公司的代表张家林任本公司董事。本报告期内除上述情况外,基金管理人无其他重大人事变动。

报告期内,本基金的托管人的专门基金托管部门无重大人事变动。

11.3 涉及基金管理人、基金财产、基金托管业务的诉讼

本报告期内,无涉及本基金管理人、基金财产、基金托管业务的诉讼事项。

11.4 基金投资策略的改变

本报告期内,基金的投资组合策略没有重大改变。

11.5 为基金进行审计的会计师事务所情况

本报告期内本基金聘请的利安达会计师事务所有限公司与国富浩华会计师事务所(特殊普通合伙)合并,合并后名称变更为“国富浩华会计师事务所(特殊普通合伙)”,其他无变化。

本年度应付未付给所聘任会计师事务所的审计费为10万元,其已提供审计服务的连续年限:2年。

11.6 管理人、托管人及其高级管理人员受稽查或处罚等情况

本基金的基金管理人、托管人及其高级管理人员没有受到监管部门稽查或处罚的任何情形。

11.7 基金租用证券公司交易单元的有关情况

11.7.1 基金租用证券公司交易单元进行股票投资及佣金支付情况

金额单位:人民币元

■

注:1、本表所列“股票”为“房地产信托凭证”(简称REITs)投资及其佣金支付情况。

2、本基金本报告期内变更的交易单元情况:无。

3、券商选择标准和程序

选取优秀券商进行境外投资,主要标准有以下几个方面:

(1) 全球眼光。具备优秀的全球投资经验,拥有丰富的地区市场知识和国际运作能力。

(2) 良好的交易执行能力。对投资交易指令能够有效执行以及取得较高质量的成交结果。

(3) 高水平的研究能力。能够为客户提供高水平的综合资本市场研究方案,掌握宏观市场的发展趋势,深入的行业分析,有效地实施方案。

(4) 杰出的服务意识。投资交易中出现的问题能够认真对待,尽可能保证交易的及时性、保证成交价格的确定性以及防范市场风险。

公司国际业务部以及投研部门会定期评价券商的业务水平,并及时与券商沟通,由此确定对券商进行的选择以及成交量的分配,最大程度保证投资交易的执行。

11.7.2 基金租用证券公司交易单元进行其他证券投资的情况

本基金本年度租用证券公司交易单元未进行其他证券投资。

投资者对本报告书如有疑问,可致电本基金管理人全国统一客户服务电话:400-888-8998,亦可至基金管理人网站 www.lionfund.com.cn查阅详情。

诺安基金管理有限公司

2013年3月29日

基金简称 诺安全球收益不动产(QDII)
基金主代码 320017
基金运作方式 契约型开放式
基金合同生效日 2011年9月23日
基金管理人 诺安基金管理有限公司
基金托管人 中国工商银行股份有限公司
报告期末基金份额总额 278,161,096.23份
基金合同存续期 不定期





投资目标 本基金主要投资于全球范围内的REITs,通过积极的资产配置和精选投资,在严格控制投资风险的前提下,追求基金资产超越业绩比较基准的长期稳定增值。
投资策略 再次,本基金将主要采取定性与定量相结合的方式进行REITs的遴选。定性层面,本基金主要从标的业态、租约状况、资产质量、管理能力、分红能力等五个维度对标的REITs进行研判 定量层面,本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的REITs进行分析。最后,本基金将综合考量REITs的区域、业态集中度等特征,对组合在国家和业态层面进行再平衡,最终构建投资组合。
业绩比较基准 FTSEEPRA/NAREITDevelopedREITsTotalReturnIndex
风险收益特征 本基金为股票型基金,主要投资于全球范围内证券交易所上市的REITs。一般来说,其在证券投资基金中属于较高风险和预期收益的基金品种。





项目 基金管理人 基金托管人
名称 诺安基金管理有限公司 中国工商银行股份有限公司
信息披露负责人 姓名 陈勇 赵会军
联系电话 0755-83026688 010-66105799
电子邮箱 info@lionfund.com.cn custody@icbc.com.cn
客户服务电话 400-888-8998 95588
传真 0755-83026677 010-66105798





项目 境外投资顾问 境外资产托管人
名称 英文 无 BrownBrothersHarriman&Co.
中文 无 布朗兄弟哈里曼银行
注册地址 - 140BroadwayNewYork,NY1005
办公地址 - 140BroadwayNewYork,NY1005
邮政编码 - NY1005





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基金年度报告备置地点 深圳市深南大道4013号兴业银行大厦19-20层诺安基金管理有限公司





3.1.1期间数据和指标 2012年 2011年9月23日(基金合同生效日)-2011年12月31日
本期已实现收益 11,349,435.40 2,723,272.93
本期利润 16,642,899.38 2,526,526.32
加权平均基金份额本期利润 0.0451 0.0039
本期基金份额净值增长率 3.69% 0.40%
3.1.2期末数据和指标 2012年末 2011年末
期末可供分配基金份额利润 0.0395 0.0036
期末基金资产净值 289,656,613.71 534,894,536.71
期末基金份额净值 1.041 1.004





阶段 份额净值增长率① 份额净值增长率标准差② 业绩比较基准收益率③ 业绩比较基准收益率标准差④ ①-③ ②-④
过去三个月 0.58% 0.53% 2.84% 0.52% -2.26% 0.01%
过去六个月 0.29% 0.51% 6.56% 0.52% -6.27% -0.01%
过去一年 3.69% 0.59% 22.57% 0.74% -18.88% -0.15%
自基金合同生效起至今 4.10% 0.52% 33.16% 1.03% -29.06% -0.51%





姓名 职务 任本基金的基金经理(助理)期限 证券从业年限 说明
任职日期 离任日期
朱富林 诺安全球收益不动产证券投资基金基金经理 2011年9月23日 - 13 清华大学房地产专业学士,美国弗吉尼亚理工大学运输/基础设施系统专业硕士,美国印地安那大学凯莱商学院MBA,具有基金从业资格。曾任瑞士信贷第一波士顿(CreditSuisseFirstBoston)证券研究部高级经理,联博(AllianceBernsteinL.P.)资产管理公司高级投资经理,易方达基金管理有限公司海外市场投资经理。2011年3月加入诺安基金管理有限公司,2011年9月起任诺安全球收益不动产证券投资基金基金经理。
赵磊 诺安全球收益不动产证券投资基金基金经理 2011年9月23日 - 7 金融数学硕士,具有基金从业资格。2006年9月加入诺安基金管理有限公司,曾任诺安基金管理有限公司高级产品设计师、产品小组组长、REITs小组副组长,2011年9月起任诺安全球收益不动产证券投资基金基金经理。





资产 本期末2012年12月31日 上年度末2011年12月31日
资产:
银行存款 65,530,905.96 184,018,532.31
结算备付金 - 10,549,545.45
存出保证金 - -
交易性金融资产 232,272,886.41 28,913,471.13
其中:股票投资 232,272,886.41 28,913,471.13
基金投资 - -
债券投资 - -
资产支持证券投资 - -
衍生金融资产 - -
买入返售金融资产 - 349,425,779.14
应收证券清算款 - -
应收利息 1,500.33 164,801.20
应收股利 718,232.46 28,070.51
应收申购款 50,432.10 10,221.62
递延所得税资产 - -
其他资产 - -
资产总计 298,573,957.26 573,110,421.36
负债和所有者权益 本期末2012年12月31日 上年度末2011年12月31日
负债:
短期借款 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
卖出回购金融资产款 - -
应付证券清算款 4,705,210.34 25,445,648.13
应付赎回款 3,548,153.49 11,783,324.33
应付管理人报酬 370,655.61 720,649.81
应付托管费 86,486.30 168,151.60
应付销售服务费 - -
应付交易费用 - 3,701.38
应交税费 - -
应付利息 - -
应付利润 - -
递延所得税负债 - -
其他负债 206,837.81 94,409.40
负债合计 8,917,343.55 38,215,884.65
所有者权益:
实收基金 278,161,096.23 532,959,045.21
未分配利润 11,495,517.48 1,935,491.50
所有者权益合计 289,656,613.71 534,894,536.71
负债和所有者权益总计 298,573,957.26 573,110,421.36





项目 本期2012年1月1日至2012年12月31日 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
一、收入 24,687,250.21 5,910,237.51
1.利息收入 2,717,826.75 6,494,365.78
其中:存款利息收入 936,959.88 5,014,581.82
债券利息收入 - -
资产支持证券利息收入 - -
买入返售金融资产收入 1,780,866.87 1,479,778.61
其他利息收入 - 5.35
2.投资收益(损失以“-”填列) 15,703,552.14 -275,808.47
其中:股票投资收益 9,320,823.76 -325,745.62
基金投资收益 - -
债券投资收益 - -
资产支持证券投资收益 - -
衍生工具收益 - -
股利收益 6,382,728.38 49,937.15
3.公允价值变动收益(损失以“-”号填列) 5,293,463.98 -196,746.61
4.汇兑收益(损失以“-”号填列) 554,809.15 -300,161.42
5.其他收入(损失以“-”号填列) 417,598.19 188,588.23
减:二、费用 8,044,350.83 3,383,711.19
1.管理人报酬 5,705,015.19 2,623,747.34
2.托管费 1,331,170.20 612,207.68
3.销售服务费 - -
4.交易费用 586,567.94 15,381.67
5.利息支出 - -
其中:卖出回购金融资产支出 - -
6.其他费用 421,597.50 132,374.50
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 16,642,899.38 2,526,526.32
减:所得税费用 - -
四、净利润(净亏损以“-”号填列) 16,642,899.38 2,526,526.32





项目 本期2012年1月1日至2012年12月31日
实收基金 未分配利润 所有者权益合计
一、期初所有者权益(基金净值) 532,959,045.21 1,935,491.50 534,894,536.71
二、本期经营活动产生的基金净值变动数(本期净利润) - 16,642,899.38 16,642,899.38
三、本期基金份额交易产生的基金净值变动数(净值减少以“-”号填列) -254,797,948.98 -7,082,873.40 -261,880,822.38
其中:1.基金申购款 83,457,965.05 3,173,478.40 86,631,443.45
2.基金赎回款 -338,255,914.03 -10,256,351.80 -348,512,265.83
四、本期向基金份额持有人分配利润产生的基金净值变动(净值减少以“-”号填列) - - -
五、期末所有者权益(基金净值) 278,161,096.23 11,495,517.48 289,656,613.71
项目 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
实收基金 未分配利润 所有者权益合计
一、期初所有者权益(基金净值) 681,696,159.23 - 681,696,159.23
二、本期经营活动产生的基金净值变动数(本期净利润) - 2,526,526.32 2,526,526.32
三、本期基金份额交易产生的基金净值变动数(净值减少以“-”号填列) -148,737,114.02 -591,034.82 -149,328,148.84
其中:1.基金申购款 1,535,988.37 6,119.31 1,542,107.68
2.基金赎回款 -150,273,102.39 -597,154.13 -150,870,256.52
四、本期向基金份额持有人分配利润产生的基金净值变动(净值减少以“-”号填列) - - -
五、期末所有者权益(基金净值) 532,959,045.21 1,935,491.50 534,894,536.71





序号 公司名称(英文) 公司名称(中文) 证券代码 所在证券市场 所属国家(地区) 数量(股) 公允价值 占基金资产净值比例(%)
1 SIMONPROPERTYGROUPINC SimonProperty集团 SPGUS USexchange 美国 15,000 14,905,120.43 5.15
2 VORNADOREALTYTRUST 沃那多房地产信托 VNOUS NewYorkexchange 美国 27,000 13,590,256.68 4.69
3 MACERICHCO/THE Macerich公司 MACUS USexchange 美国 36,176 13,256,501.66 4.58
4 LASALLEHOTELPROPERTIES LaSalleHotelProperties LHOUS USexchange 美国 82,526 13,170,229.02 4.55
5 DDRCORP DevelopersDiversifiedRealt DDRUS USexchange 美国 130,049 12,800,844.02 4.42
6 HCPINC HCP公司 HCPUS NewYorkexchange 美国 44,904 12,751,788.08 4.40
7 TAUBMANCENTERSINC 塔伯曼中心公司 TCOUS USexchange 美国 25,786 12,758,772.52 4.40
8 ESSEXPROPERTYTRUSTINC 埃塞克斯房地产信托公司 ESSUS USexchange 美国 13,229 12,194,076.48 4.21
9 EXTRASPACESTORAGEINC ExtraSpaceStorageInc EXRUS USexchange 美国 52,561 12,022,243.10 4.15
10 HEALTHCAREREITINC HealthCare房地产投资信托公司 HCNUS NewYorkexchange 美国 30,195 11,632,270.32 4.02





关联方名称 与本基金的关系
中国对外经济贸易信托有限公司 管理人股东
深圳市捷隆投资有限公司 管理人股东
大恒新纪元科技股份有限公司 管理人股东
诺安基金管理有限公司 发起人、管理人、注册登记机构、销售机构
中国工商银行股份有限公司 托管人
BrownBrothersHarriman&Co.(布朗兄弟哈里曼银行) 境外资产托管人
中国中化股份有限公司 管理人股东母公司
中国中化集团公司 管理人股东最终控制方





关联方名称 本期2012年1月1日至2012年12月31日 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
成交金额 占当期股票成交总额的比例 成交金额 占当期股票成交总额的比例
BrownBrothersHarriman&Co.(布朗兄弟哈里曼银行) 481,688,105.23 24.81% - -





关联方名称 本期2012年1月1日至2012年12月31日
当期佣金 占当期佣金总量的比例 期末应付佣金余额 占期末应付佣金总额的比例
BrownBrothersHarriman&Co.(布朗兄弟哈里曼银行) 152,149.05 26.64% - -
关联方名称 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
当期佣金 占当期佣金总量的比例 期末应付佣金余额 占期末应付佣金总额的比例
BrownBrothersHarriman&Co.(布朗兄弟哈里曼银行) - - - -





项目 本期2012年1月1日至2012年12月31日 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
当期发生的基金应支付的管理费 5,705,015.19 2,623,747.34
其中:支付销售机构的客户维护费 2,300,243.81 906,094.00





项目 本期2012年1月1日至2012年12月31日 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
当期发生的基金应支付的托管费 1,331,170.20 612,207.68





关联方名称 本期2012年1月1日至2012年12月31日 上年度可比期间2011年9月23日(基金合同生效日)至2011年12月31日
期末余额 当期利息收入 期末余额 当期利息收入
中国工商银行股份有限公司 6,371,179.37 376,589.19 56,477,164.33 426,133.68
BrownBrothersHarriman&Co.(布朗兄弟哈里曼银行) 59,159,726.59 24,712.54 27,541,367.98 359.66





序号 项目 金额 占基金总资产的比例(%)
1 权益投资 232,272,886.41 77.79
其中:普通股 - -
存托凭证 - -
优先股 - -
房地产信托凭证 232,272,886.41 77.79
2 基金投资 - -
3 固定收益投资 - -
其中:债券 - -
资产支持证券 - -
4 金融衍生品投资 - -
其中:远期 - -
期货 - -
期权 - -
权证 - -
5 买入返售金融资产 - -
其中:买断式回购的买入返售金融资产 - -
6 货币市场工具 - -
7 银行存款和结算备付金合计 65,530,905.96 21.95
8 其他各项资产 770,164.89 0.26
9 合计 298,573,957.26 100.00





国家(地区) 公允价值 占基金资产净值比例(%)
美国 232,264,215.87 80.19
新加坡 8,670.54 0.00
合计 232,272,886.41 80.19





行业类别 公允价值 占基金资产净值比例(%)
公寓类 30,376,704.19 10.49
写字楼类 32,865,769.18 11.35
购物中心 32,974,156.27 11.38
多元化类 23,907,555.58 8.25
个人仓储类 12,022,243.10 4.15
医疗类 24,384,058.40 8.42
酒店类 24,522,918.16 8.47
地方性商业中心 40,920,394.61 14.13
物流\工业类 10,299,086.92 3.56
合计 232,272,886.41 80.19





序号 公司名称(英文) 证券代码 本期累计买入金额 占期初基金资产净值比例(%)
1 PROLOGISINC PLDUS 122,013,682.27 22.81
2 HOSTHOTELS&RESORTSINC HSTUS 87,520,324.78 16.36
3 DIGITALREALTYTRUSTINC DLRUS 77,645,464.03 14.52
4 MACERICHCO/THE MACUS 74,501,021.46 13.93
5 EXTRASPACESTORAGEINC EXRUS 67,480,463.73 12.62
6 LASALLEHOTELPROPERTIES LHOUS 59,889,893.89 11.20
7 ESSEXPROPERTYTRUSTINC ESSUS 55,662,781.08 10.41
8 SIMONPROPERTYGROUPINC SPGUS 50,834,941.40 9.50
9 SLGREENREALTYCORP SLGUS 50,612,084.66 9.46
10 HCPINC HCPUS 39,835,310.65 7.45
11 HEALTHCAREREITINC HCNUS 38,802,703.99 7.25
12 GENERALGROWTHPROPERTIES GGPUS 36,402,981.11 6.81
13 TAUBMANCENTERSINC TCOUS 35,617,943.19 6.66
14 EQUITYRESIDENTIAL EQRUS 34,385,212.05 6.43
15 BREPROPERTIESINC BREUS 33,401,933.69 6.24
16 BOSTONPROPERTIESINC BXPUS 29,859,756.49 5.58
17 VENTASINC VTRUS 29,014,859.82 5.42
18 VORNADOREALTYTRUST VNOUS 28,628,411.52 5.35
19 DOUGLASEMMETTINC DEIUS 26,248,047.17 4.91
20 DDRCORP DDRUS 25,882,956.50 4.84
21 REGENCYCENTERSCORP REGUS 23,303,536.89 4.36
22 FEDERALREALTYINVSTRUST FRTUS 12,215,564.51 2.28
23 BOARDWALKREALESTATEINVEST BEI-UCN 10,844,425.38 2.03





序号 公司名称(英文) 证券代码 本期累计卖出金额 占期初基金资产净值比例(%)
1 PROLOGISINC PLDUS 112,581,796.97 21.05
2 HOSTHOTELS&RESORTSINC HSTUS 75,289,258.57 14.08
3 DIGITALREALTYTRUSTINC DLRUS 69,078,219.55 12.91
4 MACERICHCO/THE MACUS 62,639,543.51 11.71
5 EXTRASPACESTORAGEINC EXRUS 62,261,073.27 11.64
6 ESSEXPROPERTYTRUSTINC ESSUS 51,520,266.05 9.63
7 LASALLEHOTELPROPERTIES LHOUS 44,920,407.87 8.40
8 SIMONPROPERTYGROUPINC SPGUS 42,178,131.75 7.89
9 GENERALGROWTHPROPERTIES GGPUS 38,619,748.31 7.22
10 SLGREENREALTYCORP SLGUS 38,118,635.21 7.13
11 VENTASINC VTRUS 31,501,040.27 5.89
12 HCPINC HCPUS 31,009,910.90 5.80
13 EQUITYRESIDENTIAL EQRUS 29,105,393.38 5.44
14 HEALTHCAREREITINC HCNUS 28,705,481.08 5.37
15 BREPROPERTIESINC BREUS 24,281,629.23 4.54
16 TAUBMANCENTERSINC TCOUS 24,005,200.86 4.49
17 BOSTONPROPERTIESINC BXPUS 22,991,479.53 4.30
18 DOUGLASEMMETTINC DEIUS 15,042,717.41 2.81
19 VORNADOREALTYTRUST VNOUS 14,268,038.76 2.67
20 DDRCORP DDRUS 13,709,825.31 2.56
21 REGENCYCENTERSCORP REGUS 11,976,127.42 2.24
22 BOARDWALKREALESTATEINVEST BEI-UCN 11,429,776.67 2.14





买入成本(成交)总额 1,065,154,249.32
卖出收入(成交)总额 867,409,121.78





序号 名称 金额
1 存出保证金 -
2 应收证券清算款 -
3 应收股利 718,232.46
4 应收利息 1,500.33
5 应收申购款 50,432.10
6 其他应收款 -
7 待摊费用 -
8 其他 -
9 合计 770,164.89





持有人户数(户) 户均持有的基金份额 持有人结构
机构投资者 个人投资者
持有份额 占总份额比例 持有份额 占总份额比例
4,511 61,662.85 38,219,481.69 13.74% 239,941,614.54 86.26%





项目 持有份额总数(份) 占基金总份额比例
基金管理公司所有从业人员持有本基金 456,280.43 0.1640%





基金合同生效日(2011年9月23日)基金份额总额 681,696,159.23
本报告期期初基金份额总额 532,959,045.21
本报告期基金总申购份额 83,457,965.05
减:本报告期基金总赎回份额 338,255,914.03
本报告期基金拆分变动份额 -
本报告期期末基金份额总额 278,161,096.23





券商名称 交易单元数量 股票交易 应支付该券商的佣金 备注
成交金额 占当期股票成交总额的比例 佣金 占当期佣金总量的比例
MorganStanley&Co.Internationalplc 1 211,044,384.69 10.87% 49,271.53 8.63% -
GoldmanSachs(Asia)L.L.C. 1 442,516,998.59 22.79% 105,410.03 18.46% -
中银国际证券有限责任公司 1 301,099,087.84 15.51% 150,550.76 26.36% -
TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimited 1 429,095,239.88 22.10% 98,809.63 17.30% -
KnightCapitalEuropeLtd 1 76,108,259.64 3.92% 14,842.49 2.60% -
BrownBrothersHarriman&Co. 1 481,688,105.23 24.81% 152,149.05 26.64% -